«Семейная ипотека» — государственная программа жилищного кредитования, которая позволяет семьям с детьми, в том числе усыновлёнными, взять льготный кредит. Программа действует с 2018 года и продлена до конца 2030 года. 

Некоторые условия семейной ипотеки в 2025 году:

• Ставка - 6% для всех регионов. Если у банка есть собственные скидки, то итоговая ставка может быть ниже.

• Первоначальный взнос - от 20%, можно использовать материнский капитал.

• Заёмщик - гражданин РФ, дети тоже должны быть гражданами России.

• Максимальная сумма кредита - до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов.

• Срок кредита - до 30 лет. Допускается досрочное погашение без штрафов.

Кто может оформить семейную ипотеку в 2025 году:

• есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно - пока ему не исполнилось 7 лет;

• семья воспитывает ребёнка-инвалида любого возраста - до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет;

• имеющие двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет и желающие купить новостройку в малых городах численностью до 50 тыс. человек, за исключением городов в Московской и Ленинградской областях;

• имеющие двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет и планирующие купить жильё в регионах с низким объёмом строительства или в регионах, где есть индивидуальные программы развития;

• имеющие ребёнка в возрасте до 6 лет включительно и желающие приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух домов, — правило действует с 1 апреля 2025 года.

С апреля 2025 года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки вторичного жилья, но только в малых городах (до 50 тысяч жителей) и в 35 регионах с низкой застройкой. 

Программа действует на разные цели:

• покупка квартиры в новостройке — только у юрлица (застройщика, по ДДУ);

• покупка жилого дома с участком — только у юрлица;

• строительство дома — ИЖС, только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счёта эскроу;

• покупка участка и строительство на нём индивидуального жилого дома — ИЖС, только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счёта эскроу;

• рефинансирование имеющегося кредита.

Получить семейную ипотеку можно одному из родителей, усыновителям, родителю-одиночке или двум супругам по отдельным займам.